Referenz 709

Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Gartenlage im Blumenviertel von Mörsch!

 

 

 

 

 

 

 

Objektdaten:
Kaufpreis : 399.000,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 5
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Fläche teilbar ab: ca. 114 m²
Verfügbar ab: 09.06.2018
Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf: 91,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2000

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Haus für ihre Familie, dann haben wir genau das Richtige für Sie. Eine Doppelhaushälfte in Rheinstetten (Stadtteil Mörsch), die ruhige Gegend ist gerade für Familien mit Kindern unschlagbar, da Sie sämtliche Schulen und Kindergärten gut zu Fuß erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür, und das gute Nachbarschaftsverhältniss ist unschlagbar. Auf insgesamt 163 m² Grundstücksfläche befindet sich ein 2 1/2 geschossiges Doppelhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahre 2000 erbaut. Bei der Bauweise handelt es sich um eine massive Bauweise mit Kalksandsteinen. Das Objekt ist vollunterkellert, der Keller besteht aus Betonfertigteilen. Der Keller umfasst mit seinen 40 m² einen Vorrats-, Wasch-, Hausanschluss- und Hobbyraum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Eingangbereich, sowie eine offene Küche mit einem Wohn- Esszimmerbereich mit einem Wasser führender offener Kamin. Im Sommer kann man sich gemütlich auf der hauseigenen Terrasse mit Freunden zum Grillen verabreden. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Edelstahltreppe aus Buchenholz führt Sie ins erste OG in welchem sich 2 Schlafzimmer- und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne befinden Im Dachgeschoss haben Sie 2 Kinderzimmer und einen Technikraum.
Auf dem Grundstück befindet sich ein schön angelegter Garten mit Grünfläche und eine Garage.
1 Garagenstellplatz

Lagebeschreibung
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Da die Stadt S-Bahn nach Karlsruhe hat ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe. Auch die neue Messe ist nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn Anschlußstelle ist in ca 10 Autominuten zu erreichen, deshalb kann man sagen, dass Rheinstetten sehr zentral gelegen ist. In der Stadt gibt es alle Arten von Schulen, auch Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden. Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Einrichtungen finden.

Ausstattung
Das Objekt ist sehr gepflegt. Die Elektrik, die Heizung und die sanitären Anlagen sind auf dem neusten Stand. 
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster.
Die Böden im Keller bestehen aus Fliesen und Kork. 
Im Erdgeschoss handelt es sich um Fliesen und Echtholzparkett.
Im Obergeschoss befinden sich Fliesen und Laminat.
Im Dachgeschoss befinden sich Fließen und Kork. 

Bauweise: Doppelhaushälfte mit 2 cm Trennschicht zwischen beiden
Häusern (Schallabkoppelung). Massive Bauweise mit Kalksandsteinen,
Keller aus Betonfertigteilen.Geschossdecken aus Betonfertigteilen und Stahlträger;
komplett selbsttragend
Heizung: Solarthermie 10m2, 800l Hygienespeicher, wasserführender Holzofen und
Gasbrennwerttherme 2018 komplett erneuert Fußbodenheizung im EG, OG und DG
Sanitär: Frischwasserleitungen komplett aus Edelstahl, Wasser-, Abwasser- und
Heizungsrohre in Versorgungsschacht verlegt.
Bad und Gäste-WC mit Fenster
Elektrik: Hauptsicherungen mit Stromzähler im Keller, je 1 Unterverteiler mit Sicherungen in
EG und OG, fast alle Kabel in Leerrohren verlegt
Fußböden: Fliesen und Echtholzparkett im EG, Fliesen und Laminat im OG, Kork und
Echtholzparkett im DG, Fliesen und Kork im Keller
Fenster: Kunststoff, 2-fachverglast
Treppe: 2-fach gewendelt, Edelstahl mit Stufen aus Buche

Ausstattungsmerkmale
Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Dachform: Satteldach, Keller, Waschraum, Bad: Bad mit Fenster, Kamin, Garage: Ja, Fußboden: Fliesen