Referenz 683

 


Objektdaten:

Kaufpreis : 132.000,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 3
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 58 m²
Fläche teilbar ab: ca. 58 m²
Verfügbar ab: 02.01.2018
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1955
Baujahr: 1955

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1955 erbauten 3 Familien Hauses, dass sich in Zentraler Lage in Au am Rhein befindet. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerraum als auch ein Garten mit alleinigem Nutzungsrecht von ca 225 m². Im Hof befindet sich eine geräumige Garage (für Fahrräder geeignet) und eine kleine Werkstatt, für die ebenfalls das alleinige Nutzungsrecht gilt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC . Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fließen ausgestattet. Die Küche befindet sich direkt neben dem großen Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Helligkeit durch die 2 vorhandenen Fenster. Im Schlafzimmer dass ein bisschen kleiner ist wie das Wohnzimmer befindet sich auch ein Fenster wodurch auch ausreichend Licht in den Raum gelangen kann.
2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in der Nachbarschaft zu Elsass und Pfalz, hat über 3.300 Einwohner und ist eine ländliche Wohngemeinde im Norden des Landkreises Rastatt und grenzt an den Landkreis Karlsruhe.  Grundschule und Kindergarten sowie diverse Geschäfte die man zum täglichen Leben braucht sind allesamt in Lauflage, weiterführende Schulen und größere Supermärkte sind in 5 Fahrminuten zu erreichen.

In Au am Rhein können Sie naturnah wohnen, sind jedoch auch in wenigen Minuten mit dem Auto in den größeren Städten wie Karlsruhe (ca. 14 km), Rastatt (ca 13 km), Baden-Baden (ca. 30 km), die Autobahn ist auch nach wenigen Kilometern zu erreichen.
Die nächste S-Bahnbefindet sich in Durmersheim ca. 4 km entfernt, dorthin gibt es regelmäßige Busverbindungen. Die Grundschule, der Kindergarten und diverse Geschäfte des täglichen Lebens sind allesamt in Lauflage.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit Fliesen ausgestattet, die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert. Zum Teil wurden isolierverglaste Kunststofffenster angebracht. Das Tageslichtbad wurde erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Keller, Stellplatz: Ja, Fußboden: Fliesen, Kabelanschluss, Bad: Bad mit Fenster