Referenz 664

3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Objektdaten:

Kaufpreis : 256.000,00 €
Hausgeld pro Monat : 281,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 3
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 90 m²
Fläche teilbar ab: ca. 90 m²
Verfügbar ab: 01.10.2017
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch: 47 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1992
Baujahr: 1992

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmerwohnung befindet im 1 Obergeschoss in einer 1992 erbauten Wohnanlage, die 2007 komplett saniert und neu aufgeteilt wurde.  Von der Wohnung bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle (Neue Messe) sind es zu Fuß 2 Minuten, zur Innenstadt von Karlsruhe mit dem Auto ca 15 Minuten. Ein Supermarkt, die Schule und der Kindergarten sind in Lauflage. Die Wohnung umfasst 90 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Südbalkon. Die Wohnung ist sehr hell, komfortabel ausgestattet und nach Süden ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer ebenerdig erreichbarer Kellerraum und ein Carport. Das Hausgeld incl. aller Kosten beträgt derzeit 281 EUR im Monat. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Verkauf bezugsfrei.

1 Carportplatz

Lagebeschreibung

Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Da die Stadt S-Bahn nach Karlsruhe hat ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe. Auch die neue Messe ist nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn Anschlußstelle ist in ca 10 Autominuten zu erreichen, deshalb kann man sagen, dass Rheinstetten sehr zentral gelegen ist. In der Stadt gibt es alle Arten von Schulen, auch Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden. Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Einrichtungen finden.

Ausstattung

Die komplette Wohnanlage wurde im Jahre 2007 saniert und die Wohnung komplett umgestaltet und renoviert.  Die jetzigen Eigentümer renovierten in den letzten Jahren das Bad. Der Balkon wurde 2015 renoviert. Die Heizungsanlage ist eine Öl Zentralheizung, sämtliche Fenster Kunststoff Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden. Die Fußböden der Wohnräume sind Laminat belegt, Küche und Bad gefliest.
Die Einbauküche und die elektrische Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Haustiere: Ja, Keller, Balkon: Ja, Kabelanschluss, Küche: Einbauküche (EBK), Etage: 1, Garage: Carport, Fußboden: Fliesen