Referenz 644

    Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage von Neuburgweier.

 

 

 

 

 

 

 

 

Objektdaten:

Kaufpreis : 455.000,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 6
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Fläche teilbar ab: ca. 160 m²
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 65,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2009
Baujahr: 2009

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 2009 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage von Neuburgweier. Das Objekt ist ca 400 m von der Bushaltestelle entfernt, der Bus fährt zur S-Bahn Haltestelle Rösselsbrünnle und weiter nach Ettlingen.
Dieses Objekt ist mit 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 1/2 Vollgeschoße, das ideale Objekt für die Familie mit Kindern. Das Haus hat 5 Schlafräume und 2 Bäder, deshalb eignet es sich sehr gut für eine Familie. Sollten größere Kinder vorhanden sein ist durch 2 Garagen für den Fuhrpark ausreichend gesorgt.
Das Erdgeschoß hat einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südwestterrasse, eine Küche, ein Gäste WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoß sind 3 Schlafräume und das Tageslichtbad. Das Dachgeschoß hat ebenfalls ein Tageslichtbad sowie 2 weitere Schlafräume. Im Keller hat das Haus einen Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), einen Hauswirtschaftraum, ein Bügel- Wäschezimmer, sowie den Technikraum mit der Gastherme.Vom Keller führt eine Aussentreppe nach oben zum Grundstück. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.
2 Garagenstellplätze

Lagebeschreibung

Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Da die Stadt S-Bahn nach Karlsruhe hat ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe. Auch die neue Messe ist nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn Anschlußstelle ist in ca 10 Autominuten zu erreichen, deshalb kann man sagen, dass Rheinstetten sehr zentral gelegen ist. In der Stadt gibt es alle Arten von Schulen, auch Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden. Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Einrichtungen finden.

Ausstattung

Mit der der Organisation des Umzugs, ist sind die Tätigkeiten in diesem Objekt bereits getan, da das sehr gepflegte Objekt keinerlei Schönheitsreparaturen bedarf und sofort bezogen werden kann. Die Einbauküche und diverse Einrichtungsgegenstände sind ebenso im Kaufpreis berücksichtigt wie der Kaminofen. Auf Anfrage wird die komplette Baubeschreibung für dieses Objekt ausgehändigt, damit Sie sich in Ruhe von der Beschaffenheit des Objektes vor Besichtigung überzeugen können.

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kamin, Dachform: Satteldach, Waschraum, Anzahl Etagen: 2, Fußboden: Fliesen, Kabelanschluss, Küche: Einbauküche (EBK), Garage: Ja