Referenz 639

2 Zimmerwohnung mit eigenem Garten. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Objektdaten:

Kaufpreis : 210.000,00 €
Hausgeld pro Monat : 200,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 62 m²
Fläche teilbar ab: ca. 62 m²
Zustand: Neubau
Verfügbar ab: 01.08.2017
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf: 91,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2006
Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 2006 erbauten 9 Familienhauses im Stadtteil Forchheim unweit der Haltestelle NEUE MESSE. Diese 2 ZKB Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² mit großer Südterrasse. Der Eigentümer hat ein alleiniges Sondernutzungsrecht an der mit Rasen angelegten Grundstücksfläche, sodass ab man ab Mittag die Sonne nicht nur auf der Südterrasse, sondern auch auf der daran angrenzenden Rasenfläche genießen kann. Der Tiefgaragenstellplatz kann mit 15.000 EUR dazu erworben werden ist jedoch keine Bedingung. Die Wohnung ist bequem ohne Treppenstufen zu erreichen, somit kann diese Wohnung auch von einem Rollstuhlfahrer bezogen werden, selbstverständlich ist auch, wichtig für ältere Menschen, eine Notrufanlage vorhanden. Da das Haus einen Aufzug zum Keller hat erübrigt sich für den Bewohner das Treppensteigen. Der Wasch-Trockenraum sowie der Fahrradkeller sind ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im August 2017 bezugsfrei. Diese Wohnung eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger.

Lagebeschreibung
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Da die Stadt S-Bahn nach Karlsruhe hat ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe. Auch die neue Messe ist nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn Anschlußstelle ist in ca 10 Autominuten zu erreichen, deshalb kann man sagen, dass Rheinstetten sehr zentral gelegen ist. In der Stadt gibt es alle Arten von Schulen, auch Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden. Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Einrichtungen finden.

Ausstattung
Der Austattungsstandard ist gehoben was sich nicht nur in den Bodenbelägen, sondern auch in den Sanitäreinrichtungen und in den Glasfasertapeten zeigt. Das moderne Bad ist ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Heizungsanlage ist eine Gas Zentralheizung, die Fenster sind isolierverglaste Kunststoff Fenster.

Eine Videoanlage, mit Verbindung zur Haus Sprechanlage vermeidet dass ungebetene Gäste in die Wohnung kommen.

Ausstattungsmerkmale
Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Personenaufzug, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Rollstuhlgerecht, Keller, Barrierefrei, Waschraum, Fußboden: Fliesen, Haustiere: Ja, Kabelanschluss, Seniorengerecht