Referenz 632

Objektdaten:

Kaufpreis : 243.000,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 5
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 140 m²
Fläche teilbar ab: ca. 140 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1984
Baujahr: 1984

Objektbeschreibung

Diese 6 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Erdgeschoß eines 1984 erbauten 2 Familienhauses. Die Wohnung hat einen Hauscharakter, da das mit Rasen und Sträuchern angelegte Grundstück komplett im Sondernutzungsrecht der Erdgeschoß Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf ca 113 m² im Erdgeschoß und ca 27 m² im Untergeschoß. Das Untergeschoß kann sowohl über das Treppenhaus wie auch über eine in der Wohnung angebrachte Wendeltreppe erreicht werden. Somit bestünde auch die Möglichkeit die Räume im Untergeschoß separat auszubauen (Vorrichtungen sind bereits vorhanden). Die Räume im Erdgeschoß sind 3 Schlafräume, ein großer Wohn-Essbereich, die Küche, das Tageslichtbad, die Gäste Toilette und ein Abstellraum. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Ein Kinderzimmer hat noch Zugang zu einem Lichthof, sodass ein größeres Kind hier durchaus Platz zum Grillen mit Freunden findet, ohne das die Eltern gestört werden. Zu dem Objekt gehört neben dem Grundstück auch noch eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.
2 Garagenstellplätze

Lagebeschreibung

Der Ort Steinmauern verfügt über eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. – alles ist im Ort vorhanden und kann gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Gute Verkehrsanbindungen nach Rastatt, Baden-Baden sowie auf die A5 (Karlsruhe-Basel).

Ausstattung

Das Objekt ist in einem gepflegtem Zustand mit den Baujahrsaustattungen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und hat Wanne und Dusche. Die Bodenbeläge sind zum größten Teil Laminat oder Fliesen. Die Fenster sind Holz Isolierglasfenster. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2012 komplett erneuert, in den Übergangsmonaten ist auch die Beheizung über den im Essbereich angebrachten Kaminofen möglich.
Die Räume im Untergeschoß haben Tageslicht und sind mit wenigen Installationen als komplette Wohnung nutzbar.

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Gäste-WC, Kamin, Waschraum, Fußboden: Fliesen, Haustiere: Ja, Stellplatz: Ja, Kabelanschluss, Küche: Einbauküche (EBK), Garage: Ja