Referenz 629

Die Wohlfühl-Doppelhaushälfte

 

 

 

 

 

 

 

Objektdaten:

Kaufpreis : 359.000,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 5,5
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Fläche teilbar ab: ca. 160 m²
Verfügbar ab: 01.11.2017
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1977
Baujahr: 1977

Objektbeschreibung

Diese 1977 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Durmersheim. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist ca 1,5 km vom Objekt entfernt. Die Schulen und Einkaufsmärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise erbaut und hat eine Wohnfläche von 160 m² verteilt auf 2 Vollgeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Aufteilung der Wohnfläche ist sehr zweckmäßig und idealerweise für eine Familie mit Kindern, da 4 Schlafräume in angemessener Größe vorhanden sind. Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoß hat ca 37 m². Vom Wohn-Essbereich gelangt man über die Südostterrasse zum mit Rasen angelegtem Gartengrundstück. Im ersten OG befinden sich 3 Schlafräume und das Tageslichtbad. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südostbalkon. Das Dachstudio Zimmer hat einen Wohnbereich einen Platz für das Bett, sowie einen Platz für den Schreibtisch. Im Kellergeschoß gibt es einen Hobbyraum (nicht in den m² eingerechnet) einen Wasch-Trockenraum sowie 2 Nutzkeller. Zu dem Objekt gehört noch ca 50 m vom Haus entfernt eine Garage, mit einem ausreichend bemessenem Stellplatz davor. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird im November bezugsfrei.
2 Garagenstellplätze

Lagebeschreibung

Der Ort Durmersheim liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt und verfügt über einen Stadtbahnanschluss. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind im Ort zu finden. Eine Grund- Haupt- und Realschule und Gymnasium sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Ausstattung

Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Die wichtigsten Neuerungen sind hier kurz aufgeführt, da das Objekt noch viele Modernisierungen hat, die man am Besten bei einer Besichtigung in Augenschein nehmen kann.
Neues Dach mit Dämmung 2003
Neue Öl Zentral Heizung 1997 , Brenner 2011
Fenster Holz Isolierverglasung (Gaulhofer) 2003, ebenso eine neue Haustüre. Das Haus verfügt über eine SAT Anlage. Die Einbauküche und diverse Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Also überlegen Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Dachboden, Gäste-WC, Dachform: Satteldach, Waschraum, Anzahl Etagen: 2, Fußboden: Fliesen, Balkon: Ja, Stellplatz: Ja, Kabelanschluss, Küche: Einbauküche (EBK), Garage: Ja