Referenz 590

Doppelhaushälfte in ländlicher Lage in Muggensturm

Objektdaten:

Kaufpreis : 423.000,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 5
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Fläche teilbar ab: ca. 155 m²
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nicht angegeben
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2009

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Haus wurde im Jahre 2009 errichtet und entspricht den heutigen Anforderungen der Niedrigenergiebauweise. Das Erdgeschoß hat einen großen Wohn/Essbereich mit ca 37 m², mit Zugang zur der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der man den Feierabend und die untergehende Sonne genießen kann, eine offene Küche (9m²) , eine Diele mit Gäste WC und Garderobe. Im OG sind 3 Schlafräume und ein modernes Tageslichtbad. Das Dachstudio ist ausgebaut und hat einen ca. 40 m² großen Wohnraum, der mit wenigen Änderungen auch noch unterteilt werden kann, hier ist auch schon die Vorbereitung für eine weitere Nasszelle vorgesehen. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller befinden sich ein Hobbyraum und ein Nutzkellerraum, sowie der Technikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnfläche ohne den Hobbyraum sind 155 m² der Hobbyraum mit ca 21 m² kann als zusätzlicher Wohn-oder Büroraum genutzt werden. Das Grundstück hat ca 199 m² und ist zum Teil mit Rasen angelegt, eine Garage ist unmittelbar beim Haus angebracht, diese ist mit einer Tür zum Hof versehen. Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Freitext-Preis: 1 Garagenstellplatz

Lagebeschreibung

Der Ort mit ca 6400 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur, in wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder Freudenstadt, ebenso erreichen mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften. Durch die unmittelbare Nähe zur A5 ist es ein leichtes das Elsaß und den Schwarzwald zu besuchen. Der Ort Muggensturm bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, man kann in fußläufiger Entfernung alle wichtigen Erledigungen bewerkstelligen.

Ausstattung

Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und kann, nach Räumung, ohne Reparaturstau bezogen werden. Im Erdgeschoß ist die Heizung über eine Fußbodenheizung gesteuert, das Obergeschoß und das Dachgeschoß haben Radiatorenheizkörper. Die Hezungsanlage ist eine Gaszentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoß ist komplett gefliest, die Schlafräume und das Dachstudio wurde mit Laminatböden ausgelegt. Das Tageslichtbad hat eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Waschraum, Energiestandard: Niedrigenergiehaus, Fußboden: Fliesen, Kabelanschluss, Küche: Einbauküche (EBK), Garage: Ja